2010年国家相继出台房屋限购等系列房地产调控政策，以控制商品房价格持续上涨；与此同时，国家还出台了“建材产能过剩”调整等措施。然而，2010年，在“十一五”规划的收官之年，全国建材市场经受住了多种考验，有了长足的增长。全年建材工业销售产值达到36133.61万元，同比增长33.37%，行业利润将达到2200亿元，同比增长49.5%。
那么，在国家房地产调控等政策仍在继续时，2011年，我国的建材市场又将呈现何种发展状态？近日，中国建筑材料流通协会副会长秦占学根据2010年全国建材市场的发展状况，分析了2011年我国建材基本的产品及建材家居市场走向。
据悉，2010年全国水泥产量为18.68亿吨，与2010年初中国建材流通协会预测的18.7亿吨非常相近，同比增长15.5%。全年出售的收益预计6800亿元，同比增长25%，利润将达到540亿元，同比增长超35%。
从产能上看，2011年预计新增产能约9000万吨，淘汰落后产能约1亿吨，总产能比去年略减一些，约为22.5亿吨。
从需求上看，在2011年，“4万亿刺激政策”对水泥向上的推动效应已大大减弱，但其大多数工程仍然在建，对水泥需求的支撑作用还在，而水利、高铁等建设的兴起也使水泥需求得到了一定保障。特别是住建部推出的1000万套保障性住房建设，将带来水泥需求的新增量约1.5亿吨。
此外，城镇化建设、区域开发都将使水泥需求保持一定上涨的速度，由于水泥产销率通常稳定在98%左右（这是水泥的特性所决定的），预计2011年水泥产量将达21.4亿吨。
秦占学说，从2011年水泥价格上看，由于总产能并未增加，需求仍在增长，而煤炭价格持续上涨预期慢慢地加强，水泥平均价格仍会有所上涨，但不会超过2010年11月特殊情况（拉闸限电造成的价格猛涨）下的价格。行业利润也将进一步提升。
2010年全国平板玻璃产量达6.3亿重量箱，同比增长10.9%，效益更是创历史最好年份，全年出售的收益预计为690亿元，同比增长32.8%，利润超73亿元，同比增长13%。
秦占学说，尽管今年国家在政策上仍将加大房地产调控力度，但随着其以市场调控手段力度的加强，房地产开工率会逐渐上升，保障性住房建设、城镇化建设以及商业地产的崛起，都将成为玻璃行业迅速增加的基础。另外，节能玻璃、光伏玻璃、电子触摸屏玻璃等高端产品也将增厚行业利润，落后产能的淘汰只会使存量玻璃公司发展得更好，而不是打压玻璃行业的发展。
今年平板玻璃价格应是一个稳步趋升的态势，若国际石油价格突破100美元/桶，则生产玻璃用的燃料重油、天然气等都将会有大面积上涨，玻璃价格也将随之上升。节能减排，特别是纯余热发电所产生的利润会化解部分燃料上涨的因素，因此，全年玻璃行业的效益将会比去年更好。
2010年建筑陶瓷产量为78.09亿平方米，同比增长19.6%，出售的收益预计为2500亿元，同比增长30%，利润将达150亿元，同比增长31.5%。卫生陶瓷产量为1.74亿件，出售的收益预计330亿元，利润将达27.5亿元。
秦占学介绍，陶瓷行业是我国建材行业中较早进入产能过剩的行业，但在市场机制的调解下，却顽强地向上发展着，无论是产能、产量、内需量及出口量都是排在世界第一位。
“2011年陶瓷行业仍将在优胜劣汰中前进，倒闭的企业不断出现，新的企业又随时在诞生，竞争会更激烈。”秦占学认为。而抢占高端市场，抢占农村市场将成为今年陶瓷行业的亮点。
前者靠技术进步获取利润，后者是要推出适用产品以量取胜。此外，在节能减排、发展低碳产业上也是对陶瓷业的一个巨大考验，突破这一瓶颈，陶瓷行业将迎来又一个新的发展高潮。
秦占学分析，今年陶瓷普通产品仍将较为平稳，对农村开发的新产品价格还会会降低，而高端产品也会遇到价格竞争的挑战。今年，陶瓷业不断出新产品是企业维持利润的不二法门。
2010年全国涂料产量为966万吨，其中建筑涂料为351万吨，同比增长23.7%。
秦占学介绍，进入2011年，我国涂料行业面临两大考验，首先是节能减排，一种原因是在生产中通过技术进步将能耗降低，特别是将VOC（挥发性有机物）降下来；另一方面是通过创新生产出具有节能功效的涂料。做好节能减排工作，前期研究是需要增大投入，产品成本会有所上升。
秦占学同时表示，涂料行业也将面对原材料价格的上升。美国实施的货币量化宽松政策在今年会显现出来，必将推动国际大宗商品的价值上涨，特别是石油价格或许会突破100美元/桶，这必将使涂料业的原料价格大大上涨；由于市场之间的竞争激烈，很难通过产品终端涨价来消化，从而会导致单位利润下降。
“涂料行业应努力创新，研究需求、创造需求，才能持续不断的发展。”秦占学认为。
2010年，全国建材家居市场的景气度走出了一个冲高回落的状态。根据中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数（BHI）显示，2010年3月BHI为100，最高冲至5月的134.9，而到12月又回落为103.09。建材家居市场景气度的变化既与装修季节相关，也与房地产的刚性需求有关系。景气度虽然冲高回落，但整个建材家居市场还是有了一个较大的发展，全国规模以上的建材家居市场全年销售额达到1.1万亿元，比2009年增长22%，增速加快了两个百分点。
在商业地产可能崛起的预期下，各有实力的建材家居市场会加紧扩张步伐，超大型市场（单体超30万平方米）不断涌现，但每平方米销售能力在降低，销售成本也会增高。
另外，也有一些卖场在抢占农村市场，向迷你型发展，不以单体大取胜，而是以个数多取胜。精品专卖店也会在建材家居市场的海洋中闪亮。为应对房地产商须提供“精装修”房的趋势，有识的企业（卖场）已开始向配套供应（采购中心）转型。
“从房产刚性需求上看，随着房地产价格下降，特别是跌到平稳阶段，建材家居景气度会有一个较大的上升。”秦占学认为。
